Những động lực thúc đẩy thị trường
Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), sau thời gian dài trầm lắng, thị trường địa ốc đã vượt qua giai đoạn đảo chiều và chính thức bước vào chu kỳ phát triển mới từ năm 2025. Ba bộ luật quan trọng có hiệu lực từ tháng 8/2024, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, được xem là động lực thúc đẩy nguồn cung mới, cải thiện tâm lý người mua nhà và hỗ trợ các chủ đầu tư quay trở lại thị trường.
Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở trong 10 năm tới sẽ tiếp tục gia tăng nhờ yếu tố nhân khẩu học. Thế hệ sinh vào những năm 1990 đang bước vào độ tuổi trên 35, với sự nghiệp và thu nhập ổn định, sẵn sàng tham gia vào thị trường mua bán nhà ở. Đây cũng là nhóm đối tượng có nhu cầu cao về an cư, khi thuê nhà hoặc sống cùng gia đình không còn là lựa chọn tối ưu.
Hạ tầng – Yếu tố cốt lõi cho sự phát triển
Bên cạnh yếu tố pháp lý, đầu tư hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường. Theo báo cáo từ Chứng khoán MB (MBS), các dự án giao thông lớn từ nay đến năm 2027 sẽ góp phần giảm tải áp lực đô thị và tăng kết nối giữa khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố.
Khu vực phía Nam: Các dự án trọng điểm như cao tốc TP HCM - Trung Lương mở rộng, TP HCM - Chơn Thành, TP HCM - Mộc Bài và mở rộng Quốc lộ 13 sẽ giúp tăng cường khả năng kết nối liên vùng.
Tại Hà Nội: Đầu tư công chủ yếu tập trung vào các tuyến đường Vành đai 4 và Vành đai 3,5 nhằm mở rộng kết nối từ trung tâm đến khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.
Nguồn cung và giá dự kiến
Hãng tư vấn CBRE dự báo nguồn cung căn hộ tại Hà Nội có thể duy trì trên 30.000 căn mỗi năm đến 2027, trong khi TP HCM có sự phục hồi chậm hơn với khoảng 9.000 căn vào năm 2025 và tăng lên gần 14.000 căn vào 2027.
Về giá cả, các chuyên gia nhận định mức giá chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng. Theo CBRE:
- Giá căn hộ mới tại Hà Nội trung bình đạt 72 triệu đồng/m2, TP HCM khoảng 76 triệu đồng/m2.
- Năm 2025, giá căn hộ sơ cấp dự kiến tăng khoảng 8%.
- Giai đoạn 2026-2027, giá chung cư tại Hà Nội có thể tăng 6%, trong khi TP HCM cao hơn với biên độ khoảng 10%.
Dòng tiền đầu tư chuyển dịch
VCBS dự báo dòng tiền đầu tư từ miền Bắc sẽ có xu hướng quay trở lại thị trường miền Nam. Nhiều dự án lớn tại TP HCM sau thời gian vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ và sẽ bắt đầu mở bán trong năm 2025. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư tận dụng khi giá bất động sản tại TP HCM vẫn đang thấp hơn so với Hà Nội, trong khi thành phố này có lợi thế về thu nhập, việc làm và hệ thống tiện ích đô thị phát triển.
Với sự hỗ trợ từ khung pháp lý, tín dụng ổn định và hạ tầng được đẩy mạnh, thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025. Đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư và người mua nhà cân nhắc chiến lược phù hợp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và cơ hội sở hữu bất động sản trong giai đoạn sắp tới.
Hapi Home
